Nachdem die junge und erfolgreiche Lisa endlich den schweren Verkehrsunfall in San Franzisco überwunden hat, erhält sie die Nachricht vom Tod ihrer Eltern und kehrt zusammen mit ihrem Lebensgefährten Leo nach Deutschland zurück zu ihren Wurzeln - ins Haus Rosengarten, dass sie von ihren Eltern geerbt hat. Doch kurz darauf fängt es im Haus an zu spuken: Gegenstände verschwinden oder stehen woanders, unheimliche Geräusche lassen sie nachts nicht zur Ruhe kommen und sie gerät von einer Katastrophe in die nächste, bis sie sich einem alten Jugendfreund anvertraut, der versucht, das Schlimmste zu verhindern.